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这样一来，我们大概可以在半年内回款，并且还能产生至少六七个亿的利润。而且借助这第一个项目的成功，也能够以其特殊性制造一定的知名度，打开市场局面……

陈晋滔滔不绝的说着，一副要长篇大论的模样。

等等！小陈，你先等等！祁旭光见陈晋正在兴头上就要说下去，连忙摆手道：只要可以出售，好处在哪我都很清楚，但是关键在于咱们怎么样可以达到‘卖’这个目的呢？

祁旭光这是真心求教了！

他作为一个浸淫房地产行业十几年的老油条，真是做梦都想不到自己竟然有一天会问出这种问题！

你说的每个字我都明白，意思我也理解，但我听不懂啊！祁旭光无奈的笑道。

陈晋点点头：祁哥，你说说看，有哪些不明白的地方？

额~怎么弄到这块地的问题，既然你说已经搞定了，我就不问了。祁旭光先是说道，接着又道：其他的么~第一，只有一本大土地证，又不能分割产权，我们该怎样让客户接受这种20年长租使用权的产品形式？

第二，监管部门这一关要怎么过？既然是拿来住人的公寓，民用水电得有吧？管道煤气得配吧？商业用地怎么进行这些申报？

第三，就算以上问题都解决了，没产权的房子，要怎样卖到12000的单价？

第四，产品属性的问题，建成多大的公寓合适？另外按照东江市目前的房价，如果手头拥有几十万现金的话，完全可以选择正常住宅，安安稳稳的独立70年产权，何必要来购买我们的无产权房子呢？

第五，也是最关键的一点，既然是20年的长租，那么到期之后怎么处理这批房子呢？总不可能是收回吧？那样的话，搞不好一套都卖不出去！

祁旭光一口气问了这么一串问题，差点没把他自己憋死。

问完了之后，他就自己倒上一杯酒，滋溜一下干掉，但同样心潮彭拜！

因为他很清楚，陈晋既然敢提出这个方案来，那么就一定有相应的对策了。他现在纯粹是好奇而已，到底怎么样可以把这么一个非主流的项目做成一个成功的产品来打开万宇公司的市场局面？

陈晋听了他问的这几个问题，也不由得暗暗点头。祁旭光确实是老油条，一下子就抓住了核心问题！

他笑道：祁哥，你听我慢慢给你解释。

首先呢，这样的产品形式只要包装得当，营销得当，我个人认为客户并不难接受。就好像买商铺一样，非住宅，40年产权，赚的无非就是个租金而已嘛。咱们20年的长租使用权，其实形式上是一样的。

目前工业区附近的农民房单间出租价格，就已经在800-1000块一个月左右了。等到工业区改建项目全部完工，可以预见的是，那里会变成像听涛科技园一样，企业扎堆的板块，相对于工厂来说，提供的就业岗位多了不知道多少倍吧？

祁旭光点头道：这没错。工厂一个车间撑死了百八十人。但同样占地面积的写字楼，搞不好能提供十几倍的就业岗位。

那就对了嘛。人口密集度一上来，紧接着的就是租赁市场的活跃。要知道，在目前的环境下，买卖业务越萎缩，租赁业务就越活跃。现在连农民房都要1000一个月了，附近的精装修公寓，已经要1800-2400一个月的价格了。