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。 之前徐汇滨江的安澜，夏宁也去看过了，也在备选之列。 第四代住宅，顶层复式，临近黄浦江，一层两户都是边套，户型面积从460平到550平不等，买下来差不多要9000万rmb。 只不过这套是期房，定下还不知道什么时候能交房。 期房的不确定性太高，即便背靠大型开发商，她还是觉得性价比比不上现房。况且沪市的现房不少，实在没必要耗费漫长周期等待期房交付。 思索片刻，拿起笔直接划掉了所有期房项目。 剩余的就都是浦东新区、黄浦区人民广场附近的别墅、大平层，甚至还有一套静安区的老洋房。 1亿就能买洋房了？ 祝苑仔细看了看信息，还真是一个亿不到，32万/平米，算上大花园和小院子差不多是280平米，也就是8960万左右。 地理位置也很不错，步行几百米就能到静安寺久光百货和嘉里中心。 不过这房子是1930年始建的，年龄和之前系统奖励的老破小有的一拼了。虽然可以装修改造，但…… 谁知道里面有没有什么别的纬度的生物。 咦～算了算了—— 祝苑一想到老房子里可能出现的东西，就忍不住打了个冷颤，光是想一想，胳膊上就起了一层的鸡皮疙瘩。 拿起笔在旁边划了个大大的叉！ 剩下的优质现房也就是保利世博天悦的江景大平层——5房户型，330平只要4800万左右，差不多14万/平。 还有和安澜一样的顶层复式，也在徐汇附近，5室2厅，600平米的超大户型，将近需要9000万左右，精装交付，用剩下的1000万覆盖软装和税费应该是够够的了。 听说不少的明星都在这个小区买了房，可是装修有些老，pass！ 金茂·璞元的第四代住宅，价格要高一些，均价19万左右，420平的大户型。手上的楼盘图，基本上没有低于20层的。 楼层对她来说还是有些太高了，但风景不错，先待定吧。 因为限墅令，沪市的别墅相比较楼房就少了很多。 说起别墅，祝苑脑海里突然就浮现了网络上的沪市第一豪宅——檀宫。 稀缺型的藏品级别墅，为什么这么说呢，因为整个檀宫项目只有18栋独栋的别墅，而且每一套的建筑面积都有上千平米。 她这一个小目标，在檀宫面前，估计也就只够装个软装了。 不过啊，不考虑这里也不是因为预算，主要还是面积太大了，她一个人外加福福，还是太空荡了。 pass！pass！ 夏宁挑选的别墅项目，都是最新的现房，而且还都在市中心的静安、外滩附近。 像什么越秀外滩樾、露香园等等都是精装交付的精品别墅。 祝苑觉得这种户型还挺适合她的，位置方便、户型面积也不算太大，还有小花园，这样福福也可以，随时随地享受户外的阳光和草坪了，比高层好不少。 这个好，重点标注！ 虽然比较看好别墅，但祝苑还是实地去看了两套第四代住宅的复式顶层。 整体的布局其实和她徽州的大平层差不多，只是挑高更高，精装的材质和品牌更优越。 pass掉高层，那就只剩下别墅了。 虽然外滩边的别墅项目零零散散的不少，不过好在位置都比较集中，祝苑拿出一天时间就能看完。 夏宁那边提前联系了各个楼盘的销售总监，搞定了验资还有时间，替祝苑省了不少事。 外滩附近的别墅项目，其实户型和面积设置都差不太多，只有外立面和内部的精装修风格有些许的差异。 风貌别墅也分独栋和连排。说是独栋，但栋与栋之间的距离比徽州的要近许多。 不过在寸土寸金的外滩地段倒是也可以理解。 复星豫外滩是祝苑看的第一个项目，整个风貌别墅区东靠外滩、西临豫园、北接古城公园，外立面采用灰砖石库门与古典园林相结合的设计。 独院独栋的4套房户型，地上三层将近400平，还附赠200平的2层地下面积。 这个楼盘整体看下来其实挺不错的，步行十来分钟就能到外滩。 不过，正因为地理位置，紧靠豫园商圈。正值暑假，上午看房的时候附近的游客量肉眼可见的开始增长。 看似毗邻商圈，购物出行都很方便，可一旦旅游旺季来临，这的住户肯定不能清净。 祝苑都能想象，大早上还在睡梦中，就被窗外旅行团的嘈杂声吵醒。 这个项目，第一个pass。 越秀外滩樾，这个别墅项目一共就只有不超过50套的别墅，隔壁就是1933老场坊。外立面用的是釉面砖和陶砖的组合，肉眼看上去很有光泽。 祝女士，每一套的门头我们都可以刻上业主的姓氏，或者业主有别的要求都可以定制。网?阯?F?a?布?Y?e?ì????ü???è?n?2?０?Ⅱ?５???????? 销售总监抬手指了指门头。 刻姓入门？ 还真有点上个世纪祖传老宅的味道了。 不过越秀外滩樾的现代设计元素很亮眼——落地玻璃窗通透大气，下沉式庭院兼具实用与美观。 还不错，先加入备选。 最后看的海玥黄浦源同样坐落于外滩周边，虽然不是一线临江，但旁边就是人民广场，离太古汇也非常近。 最让她满意的是，栋间距很宽，人流量比起一线外滩区域要低很多，是目前看过的项目中最安静的一栋。 内环内能同时兼顾舒适度与配套成熟度的房源本来就少，这个项目确实算是其中非常拔尖的了。 海玥黄浦源一共52套别墅，其中有双拼、叠墅和独栋，面积从180平到535平不等。 535平对于独居人士来说，还是有些太大了。选来选去，还是中间段的360平独栋比较适合她。 整体的外立面依旧是灰砖夹杂着红砖的老上海做旧风格，圆弧形的门头。 虽然建筑面积是360平米，但据销售总监说，使用面积可以达到600平左右。采用地上三层和地下式的布局，一层入户厅的层高有4米多。 南北双入户的设计，南边带30平米的庭院，北面就是入户的小巷。 一层的大横厅有8.5米宽，厨房也是中西厨分离的设计。除此之外，一层还有一件带窗的保姆房和客卫以及一间储藏室。 二层就是起居室，南北双套房的设计，都带独立卫生间和步入式的衣帽间，朝北还有一间书房，走廊的宽度足足有2米多，可以看到客厅和入户厅。 三层就是主人房，主卧的大套房、步入室衣帽间，推门就是宽大的南向露台，可以看见不远处的苏州河。北面还有一个