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祁旭光赞同道：你说得倒也没错，经济基础决定家庭地位嘛。

不扯这些了，祁哥，坐吧。陈晋招呼着，让祁旭光坐下，同时拿过来两个杯子。

祁旭光拧开酒倒上，跟陈晋碰了一杯才问道：你说还有惊喜给我？到底是什么？

陈晋夹着菜塞进嘴里，含糊道：祁哥，等咱们拿下这块地，你觉得怎么开发比较好？

规划我不是已经跟你都说过了么？祁旭光不解道：商业用地，只能做商场或者写字楼。但是做商场的话，管理太复杂了，我们都不精这一块。还是做写字楼好，而且那边要做的是高新产业园，只有做写字楼最合适。

陈晋点点头，又问道：那你觉得，如果能把这些房子都卖掉的话，是不是更好？

好当然好啦！祁旭光笑道：虽然长期来说，写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话，住宅的回款更快。回款越快，咱们的投资灵活性就越大，发展也就越快嘛。

他接着道：但是商业用地，只有一本大证，又不能分割出售，该怎么卖呢？只能是想想罢了。

祁哥，我可不这么认为。陈晋挑眉道。

祁旭光一愣，陈晋的这种表情他太熟悉了！

每当陈晋出现这种表情的时候，就一定是有什么好主意的时候。

小陈，你可别告诉我，有办法把土地性质改成住宅用地？这不现实吧？祁旭光惊讶道。

陈晋扑哧一笑：祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地，能改成商业用地就已经是政府特批了，改住宅？那得报到上京去批，怎么可能嘛！

那……？祁旭光不明白了。

陈晋抿了抿嘴唇，又笑着说道：但是把商业用地造的房子卖出去，就不是什么不可能的事情！

咳咳咳……祁旭光惊讶的被酒给呛到，咳嗽了一会才问道：怎么个卖法？小陈，我可得提醒你，要是手续不正规，后期可是要出大问题的！

陈晋想了想，应道：或者不能叫卖，换成长期出租，或许会更好一些。

嗯？祁旭光更加纳闷了：那不是跟写字楼一个性质么？你的意思是做成酒店式公寓？

当然不用那么麻烦了，酒店式公寓咱们更没经验。陈晋道。

祁旭光崩溃了，无奈道：小陈，你就干脆点说了吧，我都快好奇死了！

哈哈哈~陈晋见关子也卖得差不多了，便直接应道：我的想法是，不做写字楼。写字楼的得房率太低，连60%都到不了，对于咱们来说，不划算。

咱们只要把十几万方都建成公寓，得房率就能达到70%以上，这样咱们的可用面积就平白多了两三万方，就等于多了两三万方的利润呐。

但这公寓也不由我们自行管理出租，而是换一种形式，以12000/平方米的价格，出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租，还是转让使用权，都全凭个人意愿。

祁旭光听完，整个人都愣住了！

尼玛！还有这种操作？